주택연금 수령액 계산기, 나는 매달 얼마나 받을 수 있을까?

2025. 7. 7.

by. 생활정책 리포트

주택연금 수령액 계산기는 은퇴를 앞두고, "국민연금이나 기초연금만으로는 턱없이 부족할 것 같다."는 현실적인 문제를 걱정하는 분들에게 꼭 한번은 확인해볼 만한 노후 준비 방법입니다.

특히 60세 이상 중장년층이라면 '내가 매달 얼마나 받을 수 있을까?'라는 고민에 직접 해결법을 찾아볼 수 있는 가장 확실한 방법이기도 합니다.

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주택연금 대상자와 신청 시기

주택연금은 만 55세 이상의 대한민국 국민으로서,

공시가격 9억원 이하의 주택을 소유하고,

이 주택에 실제로 거주하고 있는 있는 경우라면 누구나 신청할 수 있습니다.

부부 중 한 명만 해당하는 나이가 되어도 신청이 가능합니다.
단, 수령을 시작하는 시점을 늦출수록 월 수령액이 높아지기 때문에,

실제로는 만 60세 이후부터 수령을 시작하는 경우가 많습니다.

신청은 수시로 신청이 가능합니다.

주택연금 수령액은 어떻게 결정될까요?

주택연금 수령액은 단순히 "내 집이 3억이니까 매달 얼마"로 계산되지 않습니다.
핵심 기준은 아래와 같습니다.

가입자의 연령 : 처음 연금을 수령하는 나이를 늦출수록 수령액이 많아집니다.
이는 연금을 수령할 기대수명이 짧아지기 때문에 같은 자산이라도 지급 기간이 줄어들어,
매달 더 많은 금액을 받을 수 있도록 설계되어 있기 때문입니다.
주택 가격 : 공시가격을 기준으로 하며, 9억 이하까지만 신청이 가능합니다.
수령 방식 : 종신형, 기간형, 전후후박형 등 선택에 따라 수령액이 달라집니다.
부부 공동 가입 여부 : 둘 중 누구 하나가 사망해도 연금이 계속 지급됩니다.
연금액수도 줄어들지 않고 그대로 지급됩니다.

주택연금 연령 & 가입유형별 수령액 비교

동일 공시가격 3억 원 기준 (2025년 예상 월 수령액)
연령	가입 유형	예상 월 수령액
65세	종신형	약 62만 원
	전후후박형	약 54만 원 → 이후 11년차부터 약 67만 원
	기간형 (20년)	약 72만 원 (20년간 지급)
72세	종신형	약 75만 원
	전후후박형	약 68만 원 → 이후 11년차부터 약 80만 원
	기간형 (20년)	약 88만 원 (20년간 지급)

▶ 종신형 : 정해진 금액을 평생 동안 지급받을 수 있습니다.
▶ 전후후박형 : 초기 10년은 낮게, 이후 11년차부터는 수령액이 증가합니다.
▶ 기간형 : 정해진 기간(예: 20년) 동안만 높은 금액을 지급합니다. 이후 연금은 더이상 지급되지 않고 종료됩니다.

※ 단순 월 수령액이 높은 유형이 반드시 유리하다고 볼 수는 없습니다.
생애 총 수령액, 부부 공동 가입 여부, 기대수명 등을 종합적으로 고려해서 결정하는 것이 중요합니다.

직접 해보는 주택연금 수령액 계산

주택금융공사 공식 홈페이지에서 ‘주택연금 예상수령액 계산기’를 통해 손쉽게 예상 수령액을 확인할 수 있습니다.

주택금융공사 홈페이지 접속
'주택연금’ → ‘예상수령액 계산기’ 메뉴 클릭
연령, 주택 가격, 가입 방식 입력
예상 월 수령액 및 총 수령액 확인

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주택연금 수령액 높이는 팁

부부 공동명의 등록 : 부부가 함께 가입하면 더 젊은 배우자의 기대 수명을 기준으로 연금이 계산되기 때문에, 연금 수령 기간이 길어질 가능성이 높아져 결과적으로 총 수령액이 많아질 수 있습니다.
전후후박형 선택 : 주택연금은 물가 인상분이 반영되지 않기 때문에 물가 인상과 장수 리스크 대비에 효과적입니다.
공시가격 기준으로 입력 : 주택연금은 신청 시점의 공시가격을 기준으로 수령액이 산정되므로, 공시가가 높은 시점에 신청하면 더 많은 금액을 수령할 수 있습니다. 하지만 이는 정부 정책이나 공시가 조정에 따라 달라질 수 있기때문에 주의가 필요합니다.
수령 나이를 늦출수록 : 월 수령액은 높아지지만, 총 수령액 비교는 꼭 필요합니다.